新房的认购与签约的区别到哪里?想要了解这个问题，首先得知道认购是什么：它是买卖双方达成的一种约定，最终会不会购买房屋是不一定的。签约是买卖双方签订购房合同，确定房子所属权发生改变，具有法律效应。接下来就和小编来具体了解一下他两之间有哪些具体的区别?
一、实际上所走的流程不同
在流程上说，认购书是在购房者开始断定购买意向并交纳定金时签定的，是两边就是否购买这个房子到达一种意向性的协议，对房子的一些详细问题都没有包含进去，需求两边签署正式的销售合同，在法令上正式断定一个房子的销售联系的建立。
而签约时签的购房合同则是在交纳购房款(首付或全款)后，两边正式签定的销售合同。一般包含商业房详细状况、房价、付款办法、交给约好、质量规范以及后期一系列相关职责划分等内容。
二、所包含的法律意义不同
认购合同与签约的商业房销售合同归属预定与本约之联系，二者合同内容、合同意图、权力职责、违约形状、违约职责办法等存在较大差异，但认购书具有必定条件能够断定为销售合同，当事人职责将发作质的改变，由两边实施商量职责改变为出卖人交给房子、买受人付出价款。
因而，房子认购书或许房子认购合同一般状况下和购房合同不相同，也就是说，房子认购书不等于购房合同。认购书的意图是约好两边日后要签定购房合同，认购书是为签定正式的购房合同做准备。
可是依据现在的法令规则，房子认购书并不是彻底与购房合同没联系，在契合法令规则的状况下，房子认购书会转化为购房合同，这个过程，认购书就等于购房合同了。当商业房的认购、订货、预定等协议具有《商业房出售处理办法》第十六条规则的商业房销售合同的首要内容，并且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当断定为商业房销售合同。
以上就是新房的签约和认购的区别了，我们在购买房子时，一定要看清楚自己签的是什么合同，如果是认购合同就表示这个房屋买卖最后并不一定会成功，而签订了购房合同后才具有法律效应，房屋的所有权才归自己。
