我是这么认为的，做房产经纪人和年龄没有关系，可以说别说45，就是50也可以，我认为做房产经纪人需要以下的几个条件：
1、年龄大的有年龄大的好处，成熟稳重，说话有信服力，如果我去买房有一个年龄稍大一点的给我介绍的话，我会认为他是房产经理或领导，我觉得能给我带来信任感，亲和力在服务工作中是很重要的，您能让人把你当成一个亲人来看待的话，你的业务是不是很好做呢。
2、作为房产经纪人你必须得学习和人的沟通技巧。看是一句话，但里面的学问大了，如何能与人达成交易的，你必须的学会说话，沟通到位，你说了客户想说的话，站在了客户的角度，说道客户心坎里了，你从客户的沟通中了解客户的需求和心里所想，你再顺着说，把客户说高兴，聊高兴了，你说交易不是很好达成吗？
3、建议你与客户沟通之前必须要了解你所出卖房产的优势，比如说你房子的优点是别的竞争对手所不具有，因为像买卖房产这样的大事，客户会找好多家对比，你一定要体现出你的产品优势才行，大家共有的就不要在客户面前侃侃而谈了，那是浪费时间，还会让客户反感，从而导致交易失败。
4、你得了解客户的需求，因为买房的事，每个人的情况不同，所以他的需求点也不会相同，你得在谈话中委婉得了解客户的需求，最重要的还是客户的实际情况，因人而异，千万不要在无意中让客户难受，比如有的客户是为了结婚而去，手里钱不多，你就要顺着他的话说，刚结婚买个小点的先住，随后再买大一点的，千万不能在无意中说，我们这边小的房一般上没人买，太小了没法住，这样的话就无意中得罪了客户。那交易肯定谈不成。比如有一次我去买车，因为只是想做个代步工具，就去4S店看车，一个美女不听我们的需求就一直介绍贵的哪一款车，一直不停的说，最后我们就实在不想听，因为就没打算买那么贵的车，后来我们就走了，主要是你介绍的贵车直接堵死我们询问便宜车的嘴，我就直接走了。从这个例子，作为房产经纪人一定要了解客户的实际需求，千万不能盲目推销贵的。
